中访网数据 北京三元食品股份有限公司近日发布资产评估报告，拟将其持有的北京三元德宏房地产开发有限公司10%股权，以非公开协议方式转让给关联方北京市南郊农场有限公司。此次交易的核心决策已获母公司北京首农食品集团批准。评估基准日为2024年12月31日，采用资产基础法评估得出，三元德宏的股东全部权益价值约为2.685亿元，较账面价值减值约2836.52万元，减值率为9.55%。评估报告揭示了多项影响估值的特别事项：其一，作为主要收入来源的南郊农场棚户区改造代建项目管理费，仅按剩余5%的未结算部分确认收入；其二，该项目中由政府回购的60套住宅，因回购协议尚未签署，其价值暂按账面成本列示；其三，已完工但未结算的三海子郊野公园等项目成本，亦按账面价值评估。此外，公司持有的“兴宏雅苑”项目部分物业因销售许可问题互联股票融资平台，现阶段按可出租状态进行评估。此次股权转让是首农食品集团内部资产整合的一部分，交易完成后，三元食品将进一步聚焦主业，剥离非核心房地产业务。评估结论自基准日起一年内有效，其最终价值可能随相关代建项目的结算进展而调整。
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