区块链+房地产——区块链进入真实房地产 为你带来哪些生活改变?

2019-11-26

伴随着科技进步与社会发展,人们的日常生活,吃穿住用行都在发生变化。房产作为其中的一部分重要性不言而喻。房地产的产业链很长,涉及房地产开发、装修、物业管理、房产经纪与交易、房产租赁、房产管理、产权登记转移等。在繁复的产业链经济往来中存在诸多痛点。诸如:房产纠纷、产权登记不明晰、购房牵扯众多利益方且流程繁复、租房受骗等。

区块链技术的火热发展给房地产行业带来了进步的可能。目前房地产与互联网结合在买房、租房等大数据处理方面已经非常完善,但主体信任问题仍未得到较好的解决。区块链点对点分布式账本、不可篡改等特点,可以保证信息的公开透明,杜绝欺诈风险,更好的建立信任关系。在房产租赁、确权、管理、交易等诸多环节发挥技术优势。

目前受到关注的房地产+区块链的案例多由政府推动和参与,由于区块链技术发展也处于早期,行业仍处于初期探索阶段。重点围绕数据上链展开,也有围绕产权交易与确权开展的。我们对此进行一一探寻。

区块链租房 杜绝假房东

区块链+租房的案例中,最著名的非“雄安区块链租房”莫属。2018年2月份,雄安建成区块链租房应用平台,把区块链技术运用到租房领域。

中国建设银行、链家、蚂蚁金服等机构参与了这一租房模式的建设。其中,蚂蚁金服是核心区块链技术提供方,链家和建行则提供房源租赁信息等服务。阿里巴巴、蚂蚁金服与雄安新区战略合作的新闻中,也明确提到,双方将承建数字雄安区块链基础设施平台,并有望率先在租房场景中试水。

在这个由政府主导的区块链平台上,挂牌房源信息,房东房客的身份信息,房屋租赁合同信息将得到多方验证,不得篡改。业界一直认为此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。

蚂蚁金服区块链技术总监闫莺曾指出,我们给雄安做的租房区块链网络,让大家不会遇到假房东,所有的房子是真实房源,不会有转租。虽然场景落地,还有这么多技术往前推进,但是区块链在商业模式、技术上还是早期,一个完整的解决方案,预计两三年之后会才会大规模产生。

区块链确权 房产登记效率高

由于房地产行业涉及不同的资产类别和公司类型,产权资本确认等流转复杂。区块链智能合约可以在没有第三方公证参与下进行可靠的确权与交易,提高管理效率。

近日,海淀区充分发挥科技创新优势,依托区块链技术,在北京市率先推出“不动产登记+用电过户”同步办理的新举措。 

与其他政务服务平台不同的是,“海淀通”创新应用区块链技术,在全市率先实现不动产登记在线办理,包括自然人名称变更、抵押权注销登记等4项不动产服务。其中二手房交易服务实现与7个市级部门9类数据的共享,相关证照不再需要用户出示,可大幅度缩减办理时间。同时链接用电过户服务,方便办事群众二手房交易与用电过户的一次性办结。

新时代证券首席经济学家潘向东在接受采访时表示,区块链具有可追溯特征,天然适合于不动产权属的登记与管理,对于信托公司资产管理下面的土地、房产、证券、债券以及其他资产权益都可以通过区块链有效地明晰产权,降低交易成本。

区块链司法确认 处理房产纠纷

区块链应用分布式账本记录信息,各方不必依赖单一的事实来源,这大大降低了交流沟通的成本,让房产做到透明的管理,便于房产纠纷的处理。此外,区块链具有“不可篡改”的特点,只要上链的信息确认真实可靠,区块链即可解决存证难题,无论是司法、金融、信息、医疗、版权都可以通过区块链来实现改变。

而具体到区块链应用于司法确认,在房产纠纷中也有实际案例。11月13日上午,朝阳法院法官远程对一起房产分割案在线进行了“一站式”司法确认,整个过程都是通过一个名为“无讼朝阳”的在线平台实现的。“无讼朝阳”是一款一站式多元解纷在线平台,相关系统由朝阳区法院负责研发,调解组织网络体系由朝阳区司法局负责支撑。该平台上线,标志着全市首个应用区块链技术的矛盾纠纷源头治理在线平台正式启用。

目前看来,在房地产行业开发建设的很多环节,都有非常适合区块链技术发挥的应用场景,并且有些应用已经开始落地。现阶段,有关房产的管理、租赁、财产登记转移等已经有切实可行的案例,但总体看来,规模影响还未形成,更多的实践有待挖掘。

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